1.力学性能:主要包括拉伸强度和撕裂强度。
撕裂强度
膜材的撕裂强度比拉伸强度低得多。
PVC膜材具有中等的撕裂强度，PTFE膜材具有较高的撕裂强度。
注意：实际工程中，很多破坏都是由撕裂造成的，因此在膜结构设计中要特别注意避免应力集中。
2.光学性能:可滤除大部分紫外线，防止内部物品褪色。
PTFE膜材的透光率能达到25％，PVC膜材则为13％左右。
透射光在结构内部会产生均匀的漫射光；夜晚在周围环境光和内部照明的共同作用下，结构表面会发出自然柔和的光辉。
3.自洁性能:
PTFE膜材和经过特殊表面处理的PVC膜材具有很好的自洁性能，雨水会在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。
注意：对于清洗比较困难的膜结构建筑，宜优先选用PTFE膜材或经过特殊表面处理的PVC膜材。
4.声学性能:
一般膜结构对于低于60Hz的低频几乎是透明的，对于有特殊吸音要求的结构可以采用具有FABRASORB装置的膜结构，这种组合比玻璃具有更强的吸音效果。
5.防火性能:
当前广泛使用的膜材料防火等级为Bl级，属难燃材料。防火性能指标达到法国、德国、美国、日本等多国防火标准。
6.保温性能:
单层膜材料的保温性能与砖墙相同，优于玻璃。同其它材料的建筑物一样，膜建筑内部也可以采用其它方式调节其内部温度。
